Настоящая статья опубликована в журнале «Право и экономика», 2015. №5
Введение
Вступивший в силу 1 апреля 2005 года Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ 214) предусмотрел новый для российского законодательства вид договора – договор участия в долевом строительстве (далее – ДУДС). По этому договору одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1 ст.4 ФЗ 214).
Сторонами ДУДС являются застройщик, то есть юридическое лицо, которому на определенном законом праве принадлежит земельный участок и которое на основании полученного разрешения на строительство привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке объектов недвижимости, и участник долевого строительства, то есть гражданин или юридическое лицо, денежные средства которого привлекаются для долевого строительства объектов недвижимости (ч. 1 ст.1 ФЗ 214).
Закон и его подобия 