Настоящая статья опубликована в журнале «Адвокат», 2014, №12
В настоящее время продолжает оставаться актуальной проблема надлежащего исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Споры о нарушении сроков строительства многоквартирных домов, о несвоевременной передаче гражданам приобретенных ими жилых помещений занимает значительное место среди споров, связанных с приобретением недвижимого имущества на этапе его создания. Это и не удивительно, так как обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект является основной обязанностью застройщика в рамках складывающегося между этими лицами правоотношения. Призванный обеспечить защиту интересов граждан Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»[1] (далее — Закон №214, Закон) содержит местами не вполне удачные формулировки, а судебная практика по ряду спорных вопросов пока еще остается противоречивой. В настоящей статье сделана попытка проанализировать ряд аспектов, связанных с ответственностью застройщика за несвоевременную передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также даны некоторые рекомендации застройщику в целях защиты им своих законных прав и интересов.
Закон и его подобия 